William Gang Wang · Herald Legal · 更新：2026年10月29日
一、Section 66W Certificate是什么？
《Conveyancing Act 1919 (NSW)》第66W条规定了有关证书的要求。买方在符合规定的情况下由律师或持牌过户师出具证书，确认已获得必要解释，通常会使该住宅买卖合同不适用法定冷静期。买方应在签署及交换合同前了解法律后果。
二、正常买房有多长冷静期？
NSW私人协议住宅买卖通常有5个工作日的冷静期；符合条件的楼花住宅合同通常有10个工作日。法定例外、合同约定及具体起算和截止时间需要逐项核实。拍卖成交以及拍卖流拍当天交换的合同，通常也没有冷静期。
三、在冷静期内退出会有什么费用？
在有效冷静期内依法撤销住宅买卖合同，买方通常需要向卖方支付购买价的0.25%，例如100万澳元房产对应2,500澳元。须在适用期限内按法律要求送达书面撤销通知。这个机制不等于买方在任何时候都能只支付0.25%便退出。
四、签了66W后，改变主意能直接退出吗？
一般不能依赖原本的法定冷静期随意退出。若仅因贷款未获批准、检查报告不理想或个人改变主意而不完成交割，可能构成违约，面临订金损失、损害赔偿或其他合同后果。具体仍取决于合同中是否有保护买方的特殊条件。
五、66W是否排除所有其他解除权？
不是。合同中的明确解除条件、对方重大违约、适用的法定撤销权、误导性陈述或其他有效法律理由，仍可能需要独立分析。能否解除、通知方式及可能的赔偿责任必须逐项核实，不能把66W视为一切权利的放弃。
六、交换合同前必须做哪些检查？
应在出具66W前尽可能完成律师审查、产权与规划调查、建筑及虫害检查、贷款审批、物业或Strata文件审查，并确认交割日期、订金、特殊条款、土地税调整及其他风险。对楼花、期权或复杂合同，还需检查特别的法定规定。
七、2026年合同表格有什么变化？
NSW Registrar General说明，2025年8月15日起冷静期通知规定发生变化，相关过渡期结束后，2026年6月1日起交换的合同应采用新规定的冷静期通知格式。律师应使用适用的最新合同版本，不能仅凭旧模板判断合规。
法律资料来源
本文根据官方法律资料独立撰写，主要参考：
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