资料提供：Herald Legal（澳法先锋），Wang Lawyers Pty Ltd。负责人：王刚律师（William Gang Wang）。
适用地区：主要讨论 NSW 法律。发布日期：2026年10月29日。澳大利亚其他州及领地的法律可能不同。
签约前应审查哪些文件？
通常应审阅买卖合同及附件、产权登记、土地规划与限制、地役权、契约特别条款、交割时间及相关披露文件。公寓交易还应考虑分契物业的记录、财务、维修和特别征费。
新州住宅买卖的冷静期一定是五个工作日吗？
许多私人协商住宅买卖适用法定冷静期，但拍卖等情形可能例外；冷静期还可能依法放弃或缩短。是否适用、何时截止及解除合同的费用必须根据交易方式和法律核实。
拍卖前需要请律师看合同吗？
宜在竞拍前完成合同审查、产权和重要限制的核对，并确认贷款和订金安排。拍卖成交后的合同约束通常较强，不能假定有与普通私人协商交易相同的冷静期。
买楼花最应关注什么？
重点关注预计竣工时间、日落条款、开发商披露、面积与设计变更、交割通知及融资条件。具体救济取决于合同和新州适用的楼花制度。
外国买家能否购买澳大利亚住宅？
外国投资审批、现行联邦购房限制及州税费可能适用，规则也可能变化。应根据购买人身份、物业类别和交易日期核实，而不能仅凭签证种类作判断。
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