资料提供：Herald Legal（澳法先锋），Wang Lawyers Pty Ltd。负责人：王刚律师（William Gang Wang）。
适用地区：主要讨论 NSW 法律。发布日期：2026年10月29日。澳大利亚其他州及领地的法律可能不同。
买家或卖家不能按时交割，是否自动构成可以解除合同的违约？
不一定。应首先检查合同中的完成日期、是否约定时间为合同要素、是否有延期安排以及双方是否已经履行自身义务。迟延交割可能产生违约利息或其他责任，但并不意味着任何迟延都能立即解除合同。
什么是 Notice to Complete（完成交易通知）？
完成交易通知通常用于要求迟延一方在规定期限内完成交割，并可能与终止合同的权利有关。通知是否有效，需要评估合同、送达方式、期限是否合理，以及发通知的一方是否有能力完成自身义务。
买方迟延交割，卖方能没收订金吗？
需要区分合同是否有效终止、违约性质、订金约定及相关法定和衡平法原则。不能假定只要迟延一天，卖方就一定可以没收全部订金。
卖方不能解除按揭或交付产权，买方怎么办？
应尽快查明产权及融资障碍、合同义务、是否能够协商延期，以及是否需要发出通知或寻求其他救济。是否可以要求损害赔偿、履行合同或解除合同，取决于具体事实。
房产交易发生纠纷，需要保留哪些材料？
保留已签署合同、特别条款、付款与订金记录、银行融资材料、交割平台通知、律师往来邮件及所有延期协议，并整理准确的时间线。
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