资料提供：Herald Legal（澳法先锋），Wang Lawyers Pty Ltd。负责人：王刚律师（William Gang Wang）。
适用地区：主要讨论 NSW 法律。发布日期：2026年10月29日。澳大利亚其他州及领地的法律可能不同。
房产两个人共有，一方不同意出售怎么办？
应先确定登记产权的形式、共有人的权益及是否存在书面协议。协商、买断份额、共同出售或依法申请出售或分割可能是不同路径；能否获得法院命令取决于法律和事实。
Joint tenancy 与 tenancy in common 有什么区别？
两种产权形式的核心差别包括是否存在生存者取得权益的规则及各共有人份额的性质。登记记录和实际权益可能还需结合信托、出资及其他证据评估。
只有一个人支付贷款，是否就拥有全部房产？
不一定。登记产权、首付款来源、贷款偿还、共同意图、信托及家庭法因素都可能影响争议。不能单凭谁还款就直接确定法律或衡平权益。
分手或离婚后共有房产如何处理？
如果涉及婚姻或事实伴侣关系，可能需要优先评估联邦家庭法的财产调整制度及时间限制，而不只是普通土地共有权争议。应根据当事人关系和具体情况选择适当程序。
共有产权争议要准备哪些证据？
准备产权查询、买房合同、贷款与首付款记录、银行流水、共有协议、房产估值、有关出售或买断的往来信息，并整理各方出资及使用房产的时间线。
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