发布机构：Herald Legal（澳法先锋，Wang Lawyers Pty Ltd）。负责人：王刚律师 William Gang Wang。
适用范围：以新南威尔士州法律为主。发布日期：2026年10月29日。以下仅为一般信息，具体合同及证据需由律师审阅。
买方违约，卖方是否可以立即解除合同？
不能仅凭发生迟延或违约就认定可以立即解除。应核对合同条款、违约性质、完成日期、此前是否存在延期或放弃严格履约的行为，以及通知程序是否符合要求。错误解除合同可能使解除方自身承担责任。
Notice to Complete 是什么？
在符合合同及法律要求的情况下，完成交易通知可要求对方在合理期限内履行交割义务。通知是否有效，通常取决于发出方是否准备并能够完成交割、通知内容、送达和期限等因素。
订金可以没收吗？
订金的处理要结合合同约定、解除是否有效、违约事实及相关法律和衡平法原则判断。卖方可能主张没收订金或损失，但不能把所有订金争议都视为自动没收。
买方可以要求卖方强制履行买卖合同吗？
某些情况下可能考虑特定履行（specific performance），但是否适合取决于合同是否有效、申请人自身履约能力、衡平法因素及其他救济是否充分。
违约损失如何证明？
损害赔偿通常需要证明违约、因果关系、可赔损失以及合理减损等问题。相关证据可能包括重售记录、估值、融资支出、费用账单及双方往来。
什么时候应尽快寻求律师帮助？
出现无法按时交割、对方威胁解除合同、订金被扣留、需要发出完成交易通知或考虑申请法院命令时，应尽早咨询律师，避免错过合同期限或采取无法撤回的步骤。
房产合同与产权纠纷法律咨询
王刚律师 · 澳法先锋 · 全澳接案。悉尼：Suite 706, 368 Sussex Street, Sydney NSW 2000。
不构成法律意见或案件结果保证。法律适用、救济与程序须根据现行法律及个案情况确定。